حددت لجنة الحصر والتفاوض التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة سعر تحسين متر الأراضي المخصصة للأنشطة السياحية في القطاعات الثلاثة بالساحل الشمالي، حيث تراوح السعر الآن بين 2 و5 آلاف جنيه، وفقًا للمساحة والموقع، وذلك بعد زيادتها للمرة الرابعة خلال ثلاث سنوات وتوقفها لمدة 6 أشهر أوائل 2024، بعد أن بلغت القيمة المالية للتقنين منذ 2019 حتى الآن ما يقرب من 200 مليار جنيه تم سداد ما يقرب من 90 مليار منها.

واستأنفت اللجنة عملها قبل 6 أشهر من الآن بعد إعادة تقييم نسبة التحسين الخاصة بالأراضي الاستثمارية داخل الحيز العمراني للمشروعات السياحية، وخاصة بعد التغيرات التي شهدتها منطقة الساحل الشمالي عقب صفقة رأس الحكمة وتحرير سعر الصرف.

سعر التحسين الجديد

وخلال فترة التوقف، أجرت اللجنة عدة لقاءات مع مسئولي وزارة الإسكان لتحديد القيمة الجديدة لنسب التحسين وحصر الأراضي غير المعالجة، وشهدت هذه الفترة تغييرات كبيرة في سعر التحسين نتيجة للمستجدات بالساحل الشمالي، بالإضافة إلى فحص وفرز الطلبات المقدمة للأراضي.

وجاء قرار التوقف بعد إبرام عقود لأكثر من 100 مشروع لشركات وكيانات عقارية كبرى، وفحص أكثر من 250 ملفًا، كما توقفت اللجنة عن معالجة 40 ملفًا نظرًا لوجود نزاعات قضائية.

وارتفع سعر التقنين لأكثر من 3 أضعاف بعد تقييم الأراضي من قبل خبراء التقييم العقاري، حيث بدأ سعر المتر في المرحلة الأولى بين 1000 و2000 جنيه حسب المنطقة والمساحة، ومع استئناف العمل، حددت اللجنة سعر التحسين بين 4 و5 آلاف جنيه للمتر، مع إمكانية السداد على 3 أو 5 أو 7 سنوات مع تحميل الأقساط بالأعباء البنكية.

العلمين الجديدة

وساهم توقف الطرح للأراضي الاستثمارية والاعتماد على مدينة العلمين الجديدة وطرح الأراضي بالدولار في ندرة الأراضي المتاحة بالساحل الشمالي، مما أدى إلى زيادة الإقبال على الأراضي وزيادة الأسعار نتيجة الطلب الكبير من المستثمرين.

وحددت لجنة الحصر والتفاوض رسوم التقنين بين 10% و20% من قيمة الأرض الحالية، على أن يتم السداد على أقساط سنوية، بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل و2% طبقًا لقرارات وزارة المالية، وبدأت أسعار التقنين من 1000 جنيه للمتر، لكنها ارتفعت إلى 4-5 آلاف جنيه، بزيادة تصل إلى 350% منذ 2019.