دبي - جورنالك: شهدت إيجارات المكاتب المتوسطة في الأسواق الفرعية الرئيسية في دبي ارتفاعاً بنسبة 22.4% خلال الستة أشهر الأولى من العام الجاري وهي فترة النصف الأول من 2024، وذلك فقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية "نايت فرانك".

 وبحسب التقرير الصادر عن الشركة حديثاً، فإن هذا النمو يعود إلى زيادة الطلب وقلة المعروض في الأسواق الفرعية الرئيسية للمكاتب بالمدينة، حيث وصلت معدلات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى في دبي إلى 90% في الوقت الحالي.

 وعلّق فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قائلاً: "رغم المخاوف التي أثيرت بشأن تأثير الوباء في دفع الشركات نحو التحول الدائم للعمل عن بُعد، إلا أن الطلب على المكاتب شهد ارتفاعاً ملحوظاً، بعكس ما نراه في العديد من المدن العالمية الأخرى".

 وأضاف: "لا تزال الشركات تولي اهتماماً كبيراً لتأمين أفضل المساحات من فئتها، نظراً للعلاقة الوثيقة بين شغل هذه المكاتب والقدرة على جذب أفضل الكفاءات والاحتفاظ بها. لقد تحولت المكاتب إلى صالات عرض للشركات".

 وتابع: "ومع اكتمال 1.2 مليون قدم مربع فقط من مساحات المكاتب بين عامي 2021 و2023، وجد السوق نفسه يواجه نقصاً حاداً في المساحات الرئيسية.

ومن المتوقع أن يستمر هذا النقص، حيث من المقرر اكتمال 4.2 مليون قدم مربع فقط بين الآن وعام 2028، مع حجز معظم هذه المساحات مسبقاً.

 وتشير "نايت فرانك" إلى استمرار ارتفاع الطلب عبر مجموعة متنوعة من القطاعات التجارية، رغم محدودية المساحات المتاحة، مما يساهم في زيادة الإيجارات بشكلٍ حاد.

 وأوضح آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في الإمارات: "سجل فريقنا 578353 قدماً مربعاً من الطلبات الجديدة على المساحات المكتبية خلال النصف الأول من العام، مما يبرز مدى قوة هذا القطاع واستمرار الفجوة بين العرض والطلب".

 وتتجاوز معدلات الإشغال في جميع أنحاء المدينة 85٪ للأصول من الدرجة الثانية، بينما تتخطى 90٪ للأصول من الدرجة الأولى، في ظل انتظار المستأجرين بفارغ الصبر لدخول التطورات الجديدة إلى السوق.

 يتعين على الشركات دراسة خطط نموها بعناية نظراً لندرة الخيارات المتاحة، مما أدى بدوره إلى زيادة الالتزامات بالإيجار المسبق للمباني غير المكتملة، وهو اتجاه أكثر شيوعاً في الأسواق الأكثر نمواً. تواصل منطقة مركز دبي المالي العالمي احتلال المركز الأول كأغلى منطقة لإيجارات المكاتب في المدينة، حيث يبلغ متوسط الإيجارات حوالي 355 درهماً إماراتياً للقدم المربع.

 تليها منطقة مركز التجارة في المركز الثاني، بإيجارات تصل إلى 350 درهماً إماراتياً للقدم المربع، مما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 81% خلال الأشهر الـ 12 الماضية. بينما تحتل وسط مدينة دبي المركز الثالث، إلا أنها تظل أقل تكلفة بمقدار 1.5 مرة من منطقة مركز دبي المالي العالمي المجاورة، وفقاً لتحليل شركة نايت فرانك.

 كما شهدت منطقة ذا جرينز (77%)، وشارع الشيخ زايد (غرب) (77%)، وأبراج بحيرات جميرا (67%) معدلات نمو مزدوجة الرقم في الأشهر الـ 12 الماضية، حيث تجاوزت الإيجارات الآن 200 درهم إماراتي للقدم المربع، و تشير أحجام معاملات بيع المكاتب أيضًا إلى سوق مزدهرة، كما تقول نايت فرانك.

 وسجلت القيمة الإجمالية للمعاملات في النصف الأول من عام 2024 زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.7 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 2.2 مليار درهم في النصف الأول من عام 2023.

كما ارتفع عدد معاملات البيع من 1334 صفقة في النصف الأول من عام 2023 إلى 1414 صفقة في النصف الأول من عام 2024.

وتواصل منطقة وسط مدينة دبي الهيمنة على أسعار مبيعات المكاتب، حيث بلغت القيم المتوسطة 3609 دراهم للقدم المربع، بزيادة 132% عن عام 2020.

 ويظل نمو رأس المال قوياً في مناطق أخرى أيضاً، حيث تنمو مناكق برشا هايتس وخليج الأعمال بنسبة 47% و35% على التوالي.

للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام

ترشيحات:

قطاع العقارات المكتبية في دبي يشهد طلباً غير مسبوق.. وهذا هو السبب