ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال شهر أكتوبر بنسبة 3.4% عن سبتمبر إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 3.96 مليون وحدة، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة

كانت المبيعات خلال أكتوبر أعلى بنسبة 2.9% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، مما يمثل أول زيادة سنوية منذ أكثر من ثلاثة أعوام.

يستند هذا الإحصاء إلى العقود الموقعة، مما يعني أن معظم الصفقات تمت في أغسطس آب، وسبتمبر/ أيلول. خلال ذلك الوقت، كان متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ينخفض. بدأ في أغسطس/ آب بنحو 6.6% وانخفض إلى أدنى مستوى له عند 6.11% بحلول منتصف سبتمبر/ أيلول، وفقاً لـ Mortgage News Daily.

وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، في بيان: "ربما يكون أسوأ انحدار في مبيعات المساكن قد انتهى، مع زيادة المخزون مما يؤدي إلى المزيد من المعاملات".

وأضاف: "يبدو أن مكاسب الوظائف الإضافية والنمو الاقتصادي المستمر مضمونان، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساكن. ومع ذلك، بالنسبة لمعظم مشتري المنازل لأول مرة، فإن تمويل الرهن العقاري مهم للغاية. في حين تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة، فمن المتوقع أن تستقر".

كان هناك 1.37 مليون وحدة معروضة للبيع في نهاية أكتوبر/ تشرين الأول، بزيادة قدرها 19.1% عن نفس الشهر من 2023. وهذا يضع المخزون عند 4.2 شهراً من العرض بوتيرة المبيعات الحالية. بينما يُعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازناً بين المشتري والبائع.

يستمر العرض الضيق في تشكيل ضغوط صعودية على الأسعار. كان متوسط ​​سعر المنزل الحالي المباع في أكتوبر/ تشرين الأول 407.2 ألف دولار، بزيادة قدرها 4% عن العام السابق. حسب فئة السعر، يشهد الطرف الأعلى من السوق نشاطاً أكبر من الطرف الأدنى.

قال يون: "ما زلنا بحاجة إلى 30% أخرى من المخزون فقط لإعادتنا إلى ظروف ما قبل كوفيد".

انخفضت حصة المشترين نقداً بالكامل إلى 27% خلال أكتوبر الماضي، مقابل 29% في أكتوبر 2023. لا يزال هذا المعدل مرتفعاً تاريخياً، ولكن من المحتمل أن يكون تراجع أسعار الرهن العقاري قد تسببت في انخفاض هذه الحصة.

شكل المشترون لأول مرة 27% من المبيعات، انخفاضاً من 28% في نفس الفترة من العام السابق لكنه لا يزال معدلاً منخفضاً تاريخياً. فهم يشكلون عادة 40% من المبيعات.

ارتفعت أسعار الرهن العقاري الثابتة في الوقت الحالي، إلى 7.05% على 30 عاماً. ومع ذلك، أظهر تقرير جديد من Redfin زيادة حديثة في عدد المشترين المحتملين الذين اتصلوا بوكلائها، خاصة بعد الانتخابات. ارتفع ما يسمى بمؤشر الطلب بنسبة 17% على أساس سنوي خلال فترة أسبوع واحد في منتصف نوفمبر/ تشرين الثاني إلى أعلى مستوى منذ أغسطس/ آب 2023.

قال رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، تشين تشاو: "اندفاع المشترين والبائعين إلى السوق هو نتيجة للطلب المكبوت من الأشخاص الذين كانوا ينتظرون مرور الانتخابات، وخفض الاحتياطي الفدرالي لأسعار الفائدة للمرة الثانية".

وأضاف: "نحن الآن نراقب عن كثب ما إذا كان هذا طفرة قصيرة الأجل بعد الانتخابات، أو ما إذا كان سيترجم إلى تحسن مطرد في المبيعات المعلقة".