( 12:51 ) أكبر 5 شركات عقارات خليجية عامة تستحوذ على 71% من إيرادات القطاع خلال 9 أشهر - جورنالك العقاري

تصدرت شركة إعمار العقارية الإماراتية ترتيب أكبر شركات العقارات في منطقة الخليج من حيث الإيرادات المحققة خلال 9 أشهر من عام 2024، إذ سجلت 6.5 مليار دولار. 

وجاءت الدار العقارية، التي يقع مقرها في الإمارات أيضًا، في المركز الثاني بإيرادات بلغت 4.5 مليار دولار خلال نفس الفترة.

وحلت دار الأركان السعودية في المركز الثالث بإيرادات بلغت 732.1 مليون دولار خلال 9 أشهر من 2024، تليها شركة البحر الأحمر العالمية، ومقرها السعودية في المركز الرابع بإيرادات 564.4 مليون دولار في الفترة ذاتها، وجاءت مجموعة تيكوم الإماراتية في الترتيب الخامس بإيرادات 478.9 مليون دولار خلال الفترة الممتدة من يناير/كانون الثاني 2024 إلى سبتمبر/أيلول 2024.

شكلت إيرادات أكبر 5 شركات عقارية خليجية عامة خلال 9 أشهر من عام 2024 نحو 71% من إجمالي إيرادات 56 شركة عقارية مدرجة في الأسواق الرئيسية لمنطقة مجلس التعاون لدول الخليج العربية، مع استثناء 3 شركات لم تفصح عن نتائجها للربع الثالث إلى جانب الشركات التابعة العاملة في المجال نفسه التي تم إيقاف التداول على أسهمها.

ومن المتوقع أن تنمو سوق العقارات في منطقة الخليج بشكل كبير، من 131.9 مليار دولار في عام 2024، إلى 252.8 مليار دولار بحلول عام 2033، وفقًا لمجموعة IMARC. ويرجع النمو المتوقع أن يحدث بمعدل نمو سنوي مركب 7.1% من عام 2025 إلى عام 2033، في المقام الأول إلى عدة عوامل رئيسية أبرزها؛ المبادرات الحكومية التي تهدف إلى التنويع الاقتصادي، وتطوير البنية التحتية، والاهتمام بقطاع السياحة والضيافة المزدهر في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي، والتطوير المستمر لمشاريع المدن الذكية.

ويوضح الرئيس التنفيذي لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في منصة التداول (XTB) أشرف دريد، لفوربس، أن سوق العقارات في منطقة الخليج أظهرت أداءً استثنائيًا هذا العام، وأضاف: "يرتكز نمو السوق على الأسس الاقتصادية القوية، والسياسات الحكومية الداعمة، وثقة المستثمرين المتزايدة، مع استمرار البلدان في التنويع الاقتصادي ما يعزز الطلب على سوق العقارات ونموها"

فيما يلي تفاصيل الأداء المالي لأكبر 5 شركات عقارية خليجية من حيث الإيرادات خلال 9 أشهر من عام 2024:

1. إعمار العقارية

السوق: سوق دبي المالي

الإيرادات خلال 9 أشهر من 2024: 6.5 مليار دولار

حققت إعمار العقارية، المدرجة في سوق دبي المالي منذ عام 2000، نموًا في الإيرادات بنسبة 29.5% في 9 أشهر من عام 2024 لتصل إلى 6.5 مليار دولار (23.8 مليار درهم)، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وجاء ذلك مدفوعًا بالطلب القوي في سوق العقارات في دبي، وكفاءة تنفيذ المشاريع، والثقة المتزايدة للمستثمرين، بالإضافة إلى النمو المتواصل في قطاعي السياحة ومبيعات التجزئة في دبي.

وساهمت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 68.8% من إجمالي الإيرادات خلال الفترة من يناير/كانون الثاني 2024 إلى سبتمبر/أيلول الماضي.

كما بلغ صافي ربح إعمار العقارية 1.1 مليار دولار في تسعة أشهر من عام 2024، بنمو 2.7% مقابل نفس الفترة من العام الماضي. وفي ديسمبر/أيلول 2024، أعلنت الشركة عن قرارها بتوزيع 100% من رأسمالها كأرباح لعام 2024، بقيمة 2.4 مليار دولار (8.8 مليار درهم). وتعد هذه زيادة بنسبة 100% في توزيعات الأرباح المدفوعة لعام 2023 البالغة 1.2 مليار دولار. وتتبع الشركة إعمار للتطوير، المدرجة في سوق دبي المالي منذ عام 2017، والتي أطلقت 50 مشروعًا في 9 أشهر من عام 2024، محققة إيرادات بلغت 3.4 مليار دولار (12.5 مليار درهم).

في يونيو/حزيران 2024، أعلنت إعمار مولز -التابعة لإعمار العقارية أيضًا- عن استثمار 408 ملايين دولار (1.5 مليار درهم) لتوسيع دبي مول، وطرح 240 متجرًا جديدًا. وتمتلك إعمار العقارية مساحة كبيرة من الأراضي تتجاوز 1.7 مليار قدم مربع في أنحاء دولة الإمارات والأسواق الدولية الرئيسية التي تعمل فيها.

2. الدار العقارية

السوق: سوق أبوظبي للأوراق المالية

الإيرادات خلال 9 أشهر من 2024: 4.5 مليار دولار

تأسست شركة الدار العقارية في عام 2005، وقفزت إيراداتها بنسبة 69% على أساس سنوي في تسعة أشهر من عام 2024، لتصل إلى 4.5 مليار دولار (16.5 مليار درهم).

وتعمل الشركة في الإمارات حيث يقع مقرها الرئيسي إلى جانب بعض الأسواق الدولية، بما في ذلك مصر والمملكة المتحدة. وساهمت أعمالها في الإمارات بنسبة 93.3% من إجمالي إيرادات الشركة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024.

وفي وقت سابق من شهر ديسمبر/كانون الأول الجاري، أعلنت شركة الدار العقارية عن استحواذها على برج تجاري بقيمة 626.3 مليون دولار (2.3 مليار درهم) في مركز دبي المالي العالمي من شركة إتش آند إتش للتطوير العقاري. ومن المتوقع إنجاز البرج في عام 2028.

وفي سبتمبر/أيلول 2024، أعلنت الدار العقارية ومبادلة للاستثمار تعزيز شراكتهما الاستراتيجية طويلة الأمد من خلال تأسيس سلسلة من المشاريع المشتركة لامتلاك وإدارة مجموعة متنوعة من الأصول بقيمة إجمالية 8.2 مليار دولار (30 مليار درهم) في إمارة أبوظبي

تواصل سوق العقارات في الإمارات إظهار نمو قوي، ما يعكس الظروف الاقتصادية المزدهرة والطلب المستدام، خاصة في دبي، بحسب دريد.

3. دار الأركان

السوق: تداول السعودية

الإيرادات خلال 9 أشهر من 2024: 732.1 مليون دولار

ارتفعت إيرادات شركة دار الأركان السعودية خلال 9 أشهر من عام 2024، بنسبة 19% على أساس سنوي لتصل إلى 732.1 مليون دولار (2.7 مليار ريال).

وترجع هذه الزيادة في المقام الأول إلى عاملين رئيسيين؛ ارتفاع حجم مبيعات العقارات والدخل المدرج حديثًا من خدمات استشارات إدارة المشاريع. ويعد قطاع التطوير العقاري هو الأكثر مساهمة في الإيرادات بنسبة 91.8% من إجمالي الإيرادات المحققة في 9 أشهر من عام 2024. وشكل تأجير العقارات 3.9% من إيرادات نفس الفترة، في حين ساهمت الأنشطة الأخرى بالجزء المتبقي.

وفي ديسمبر/كانون الأول الجاري، كشفت دار الأركان عن توقيعها اتفاقية تطوير مع مجموعة "روشن" لتطوير مشروع جديد في مجتمع "سدرة". وقد اشتملت الاتفاقية على شراء دار الأركان أراضٍ من "روشن" ضمن مخططها الرئيسي بقيمة 57.3 مليون دولار.

في أغسطس/آب 2024، عينت دار جلوبال، التابعة لدار الأركان ومدرجة في بورصة لندن، شركة روتشيلد وشركاه لتقديم الاستشارات بشأن استكشاف مشاريع جديدة وعمليات استحواذ ومشاريع مشتركة في السعودية، وتأسست دار الأركان في عام 1994 وتم إدراجها في تداول السعودية في عام 2007.

وأظهرت سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في عام 2024 أداء قويًا لا سيما في المراكز الحضرية الرئيسية، حيث دعم نقص العرض الأسعار في حين بلغ حجم السوق 67.2 مليار دولار في عام 2024، بحسب دريد.

4. شركة البحر الأحمر العالمية

السوق: تداول السعودية

الإيرادات خلال 9 أشهر من 2024: 564.4 مليون دولار

شهدت شركة البحر الأحمر العالمية ومقرها السعودية زيادة في الإيرادات بنسبة 515.8% خلال 9 أشهر من عام 2024 لتصل إلى 564.4 مليون دولار (2.1 مليار ريال). كان هذا النمو الملحوظ مدفوعًا بشكل أساسي بالاستحواذ الاستراتيجي على 51% من شركة التركيبات الأولية للأعمال الكهربائية، First Fix، والذي تم في العام الماضي، إلى جانب التحسينات المستمرة في الكفاءات التشغيلية.

وقّعت شركة التركيبات الأولية للأعمال الكهربائية مؤخرًا عقدًا مع شركة قادة البناء الحديث (MBL) لتنفيذ الأعمال الميكانيكية والكهربائية لأحد مشاريعها.

وتبلغ قيمة العقد، الذي تم الإعلان عنه في ديسمبر/كانون الأول الجاري، 85 مليون دولار، وسينعكس تأثيره المالي في الإيرادات والأرباح بدءًا من نتائج الربع الأخير من عام 2024.

وفي وقت سابق من شهر ديسمبر/كانون الأول الجاري، أعلنت شركة البحر الأحمر العالمية أن شركة التركيبات الأولية للأعمال الكهربائية قد رفعت حد التسهيلات المالية مع بنك السعودي الأول (SAB) بقيمة 26.7 مليون دولار، لتبلغ القيمة الإجمالية لعقد التسهيلات حاليًا 80 مليون دولار، مقابل 52.3 مليون دولار تم الاتفاق عليها في يناير/كانون الثاني 2024. تهدف هذه التسهيلات إلى رفع حد خطابات الاعتماد لتمويل استيراد وشراء السلع المرتبطة بأحد مشاريع الشركة.

5. مجموعة تيكوم

السوق: سوق دبي المالي

الإيرادات خلال 9 أشهر من 2024: 478.9 مليون دولار

ارتفعت إيرادات مجموعة تيكوم خلال 9 أشهر من 2024 بنسبة 10.4%على أساس سنوي لتصل إلى 478.9 مليون دولار (1.8 مليار درهم)، وسط انتعاش الطلب على الأصول التجارية والصناعية.

في أكتوبر/تشرين الأول 2024، أكملت الشركة الاستحواذ على أوفيس بارك من الإمارات ريت مقابل 196.1 مليون دولار (720 مليون درهم)، ما يعزز مكانتها في المشهد العقاري التجاري في دبي من خلال إضافة 370 ألف قدم مربع من المساحات التجارية من الدرجة الأولى إلى محفظتها.

تأسست الشركة كشركة ذات مسؤولية محدودة في عام 2006. انتقلت إلى شركة مساهمة عامة في يونيو/حزيران 2022، من قرار من المساهمين. وبعد شهر واحد، أدرجت الشركة 12.5% من أسهمها العادية في سوق دبي المالي من خلال طرح عام أولي جمعت من خلاله 463 مليون دولار (1.7 مليار درهم).

وبشكل عام، يقول دريد إن التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في منطقة الخليج لعام 2025 تبدو إيجابية، مدعومة بنمو الناتج المحلي الإجمالي المتوقع بنسبة 4.2%، مضيفًا أنه من المتوقع أن تحافظ أحجام المبيعات على مسارها التصاعدي، لا سيما في القطاع السكني، مدفوعة بالنمو السكاني والتحضر والمبادرات الحكومية، كما أنه من المرجح أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، على الرغم من أنها قد تكون بوتيرة أكثر اعتدالًا من الزيادات الكبيرة التي تمت في عام 2024.