يبحث ملاك العقارات عن الطريقة الآمنة لتثبيت ملكهم وتسجيل عقاراتهم بشكل صحيح لتجنب التصرف في ممتلكاتهم دون علمهم، ولكن ما هي أفضل الطرق لتسجيل العقارات دعوى صحة التوقيع أم دعوى صحة ونفاذ ام التسجيل في الشهر العقاري؟

قال إسماعيل فتحي، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، إن هناك فرقا بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل في الشهر العقاري ولكل منها إجراءات مستقلة.

دعوى صحة التوقيع 

وأضاف فتحي، في تصريح لـ«الوطن»، أن دعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية الغرض منها إثبات توقيع البائع على عقد البيع، ولكنها دعوى غير موضوعية أي لا تنظر إلى موضوع العقد، ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوى أن يدعى بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشيء المبيع.

دعوى صحة ونفاذ

وأوضح المحامي أن المقصود بهذه الدعوى هو تنفيذ التزامات البائع التي من شأنها نقل الملكية إلى المشتري تنفيذاً عينياً والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهي دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه، فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يُثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه، وهي دعوى ناقلة للملكية.

التسجيل في الشهر العقاري

أما فيما يخص تسجيل المبيع في الشهر العقاري فأوضح المحامي، أنه يجب أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يوقِّع البائع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقده أو يكون هناك توكيل للمشترى يسمح له بالبيع ونقل الملكية لنفسه أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا امتنع عن التوجه مع المشتري للشهر العقاري يلزم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، مختصما فيها البائع الأخير وكل البائعين وصولاً الآخر بائع مسجل، ولكن يجب للتسجيل أن يكون البيع نهائيا وخالص الثمن، علماً بأن التسجيل في الشهر العقاري ينقل الملكية.