تشهد أسعار العقارات في مصر تبايناً واضحاً بين نظام الدفع النقدي (الكاش) ونظام التقسيط، وفقاً لتصريحات المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري. أشار شكري إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، والتي بلغت حالياً حوالي 30%، يلعب دوراً حاسماً في تحديد الفرق الكبير بين هذين النظامين.

الأسعار النقدية للعقارات في المناطق السكنية الراقية

أوضح شكري، خلال مداخلة في برنامج "حضرة المواطن" على قناة الحدث اليوم، أن أسعار العقارات في المشروعات السكنية الجيدة مثل 6 أكتوبر، الشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، تتراوح ما بين 15 إلى 25 ألف جنيه للمتر عند الدفع نقداً. وأفاد بأن سعر شقة بمساحة 150 متر قد يتراوح بين 3.5 و4 ملايين جنيه في حال السداد النقدي الكامل.

كيف يؤثر نظام التقسيط على أسعار العقارات؟

أشار شكري إلى أن نظام التقسيط لفترات طويلة تصل إلى 7 أو 10 سنوات يرفع سعر الشقة إلى الضعف تقريباً، حيث يمكن أن تصل قيمة الشقة إلى 8 أو 9 ملايين جنيه. يعود ذلك إلى الفوائد المضافة على الأقساط الممتدة، مما يخلق فارقاً كبيراً بين الكاش والتقسيط.

تحديات السوق العقاري في ظل ارتفاع الفائدة

أكد شكري أن السوق العقاري في مصر يواجه تحديات ملحوظة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة، مما يشكل ضغطاً على كل من المطورين والمشترين. ونبه على ضرورة توعية المشترين بفروق الأسعار بين الكاش والتقسيط، لضمان اتخاذ قرارات مالية واعية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم.